信康优配英国房价涨幅降至九个月最低，高能源价格和加息担忧压制购房需求

　　英国9月房价涨势明显放缓。Nationwide数据显示，英国房价同比仅上涨0.8%，低于8月的1.6%，创2025年12月以来最弱增速。经季节调整后，9月房价环比下降0.2%，而8月为上涨0.2%。英国平均房价降至274251英镑，低于8月的275465英镑。

　　Nationwide认为，近期住房市场走弱主要受到经济前景不确定、能源价格上涨以及利率预期重新升温的共同影响。

　　能源冲击重新推高利率担忧

　　Nationwide指出，中东冲突推高能源价格，并使市场担心英国通胀可能重新维持在较高水平。这进一步强化了金融市场对于英国央行需要维持更高利率、甚至进一步收紧政策的预期，从而继续给按揭贷款成本带来压力。

　　住房市场对利率非常敏感。即便房价本身涨幅已经明显放缓，只要按揭利率维持高位，购房者每月还款压力就很难明显下降。

　　Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，近几个月市场交易和房价表现都较为低迷，其中一个重要原因就是经济环境仍存在较大不确定性。

　　工资跑赢房价，但按揭成本抵消了改善

　　从可负担性角度看，英国房地产市场实际上出现了一些改善。由于房价上涨速度慢于工资增长，居民收入相对于房价的压力有所下降。

　　但问题在于，更高的按揭贷款利率抵消了这部分改善。

　　也就是说，购房者面对的房价收入比可能正在好转，但真正决定每月住房支出的融资成本仍然偏高。这也是为什么房价增速已经明显降温，住房需求却没有出现明显反弹。

　　Gardner表示，如果能源价格冲击逐渐消退，同时借贷成本能够回落至中东冲突前的水平，英国房地产市场仍有可能重新获得动能。

　　北部表现继续强于南部

　　从地区来看，英国房地产市场的分化依然明显。截至9月的三个月中，13个地区里有8个地区房价同比涨幅不足1%，另有4个地区出现小幅下跌。北爱尔兰仍然是表现最强的地区，房价同比上涨5.9%，不过也明显低于上一季度的8.6%。英格兰西北部房价上涨3.9%，是英格兰表现最强的地区，与上一季度持平。苏格兰和英格兰北部均上涨3.3%。

　　相比之下，英格兰整体房价同比仅上涨0.5%。其中北部上涨1.6%，南部则下跌0.1%。

　　伦敦成为南部唯一仍保持上涨的地区

　　伦敦房价同比上涨0.4%，成为英国南部唯一仍保持正增长的地区。伦敦外围都市圈房价下跌0.2%，东英格兰表现最弱，同比下降0.7%。截至9月的三个月，英国平均房价为276157英镑，同比上涨1.2%。

　　伦敦仍然是英国房价最高的地区，平均房价达到529720英镑；英格兰北部则最低，平均为174731英镑。

　　公寓继续跑输其他住宅类型

　　不同房型之间的表现也存在明显差异。三季度，英国主要住宅类型的房价同比增速均有所放缓，其中排屋表现最好，同比上涨1.8%，而公寓价格基本持平。从更长期来看，公寓明显跑输其他类型住宅。自2020年初以来，英国典型公寓价格累计仅上涨14%，不到半独立式住宅31%涨幅的一半。

　　整体来看，9月英国住房市场传递出的信号比较明确：房价本身已经明显降温，但高能源价格带来的通胀担忧和高按揭利率，使购房需求仍然难以恢复。

　　接下来真正决定房地产市场能否重新回暖的，不只是房价跌不跌，而是能源冲击能否消退，以及英国借贷成本能否真正下降。